http://www.kommersant.ru/doc/3202157
Оспорить кадастровую оценку — не
значит снизить
Мониторинг / земля и
недвижимость
27.01.2017
Число
жалоб граждан и бизнеса на кадастровую оценку земли и недвижимости, поданных в
комиссию при Росреестре, выросло за 2016 год на 85% —
при этом общую стоимость объектов им удалось снизить только на 8,7% (совокупно
это 372 млрд руб.),
сообщил вчера Росреестр. В 2015 году рост числа жалоб
на неверные оценки земли и недвижимости был меньшим (30%), суммарное снижение
ее — более существенным (40%), а заявители чаще добивались сближения
кадастровой и рыночной оценок, чем требовали ее снижения. Однако в 2015 году суммарная
кадастровая стоимость снижалась, а в 2016 году было больше споров, по итогам
которых она росла, объяснили в Росреестре.
Ранее
заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Игорь Шурыгин называл "значительный рост" числа жалоб
"свидетельством недостатков действовавшей системы кадастровой
оценки". Этот тезис стал одним из аргументов в пользу принятия в 2016 году
закона "О государственной кадастровой оценке" — в результате
государственную кадастровую оценку передали от частных оценщиков, выполняющих
госзаказ, государственным бюджетным учреждениям субъектов РФ. Переход должен
произойти к 2020 году, но отдельные регионы могут перейти на новую систему
раньше — с 2018 года. В Росреестре надеются, что
новый механизм кадастровой оценки приведет к снижению числа обращений о
пересмотре кадастровой стоимости. Пока пересматривать итоги оценки можно в
комиссиях при Росреестре и в судах — причем юрлица с 2014 года должны обязательно обращаться в комиссию
до суда.
Напомним,
кадастровая оценка учитывается в расчете налогов: в 2015 году 28 регионов стали
использовать кадастровую стоимость для расчета налога на недвижимость физлиц, с 2016 года к ним добавился еще 21, а окончательный
переход на эту систему запланирован на 2020 год.
По
данным Росреестра, в 2016 году чаще всего
оспаривалась оценка земли — на эту категорию приходится больше 80% заявлений.
По статистике московского управления, в 65% случаев заявления подают юрлица, в 27% — госорганы, в остальных — граждане, причем
заявления удовлетворяются примерно в 60% случаев. В целом по стране комиссии
приняли в 2016 году 62,6% решений в пользу заявителей — а в 2013 году комиссии удовлетворяли
заявления о пересмотре кадастровой стоимости в половине случаев.
